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大直房?jī)r(jià)勝天母，「新天龍區(qū)」地位穩(wěn)如泰山！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-22

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財(cái)力房?jī)r(jià)勝天母，大直這兩里平均年收逾200萬，內(nèi)湖科園加持，大直商務(wù)消費(fèi)後市看俏

大直商圈示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年底大直家樂福才熄燈，2023年ATT商場(chǎng)也傳出將於5月歇業(yè)，不過忠泰樂生活將於4月開幕，顯示大直居民的可觀消費(fèi)力，仍是許多業(yè)者積極佈局經(jīng)營(yíng)的對(duì)象！

臺(tái)灣房屋根據(jù)財(cái)政部綜所稅申報(bào)資料，統(tǒng)計(jì)北市兩大蛋白豪宅區(qū)--大直與天母的平均所得，資深天龍區(qū)的天母，核心區(qū)域主要在天母廣場(chǎng)，周邊四里的平均家戶年收為139萬，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比臺(tái)北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關(guān)，大幅超越天母，可說是「臺(tái)北新天龍區(qū)」。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，天母和大直非屬臺(tái)北蛋黃區(qū)，不過都是自成一格的豪宅區(qū)！大直商業(yè)區(qū)因鄰近內(nèi)科，又有水岸景觀加持，受到許多企業(yè)主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統(tǒng)豪宅區(qū)的天母，房市買盤以有國(guó)際背景的高資產(chǎn)族為主，加上商圈發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場(chǎng)交易較少。

張旭嵐指出，大直、內(nèi)科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業(yè)消費(fèi)文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級(jí)飯店及百貨，更不乏米其林等級(jí)的國(guó)際餐廳，消費(fèi)族群涵蓋廣泛，不過商務(wù)型的消費(fèi)力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場(chǎng)，就較難平衡人流和消費(fèi)力。

臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)兩大豪宅區(qū)的住宅房?jī)r(jià)，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價(jià)約124.4萬元，華廈平均也要價(jià)90.1萬元，對(duì)照天母廣場(chǎng)商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區(qū)」地位穩(wěn)如泰山！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價(jià)豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業(yè)三路為界，東側(cè)的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業(yè)大老落戶的指標(biāo)豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側(cè)的成功里，就是ATT商場(chǎng)所在地，亦有住戶背景強(qiáng)勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當(dāng)?shù)氐呢?cái)力、消費(fèi)力都不容小覷。